Rochdale verkoopt soms woningen, waarom eigenlijk?
We verkopen het liefste zo min mogelijk sociale huurwoningen. Zeker nu er zoveel mensen op zoek zijn naar een betaalbaar (huur)huis. Toch is het soms nodig om woningen te verkopen om voldoende, betaalbare en goede woningen te bieden, verdeeld over de stad en de regio. Hoe zit dat?
Goede en betaalbare woningen in prettige buurten. Dat is waar Rochdale voor staat. Sinds we zijn opgericht, in 1903, is er altijd al een woningtekort geweest. De afgelopen jaren is dat tekort explosief gestegen. De wachttijd voor een doorsnee sociale huurwoning is opgelopen tot 12 jaar. Er zijn verschillende oorzaken voor aan te wijzen. De bevolking groeit. We wonen gemiddeld veel ruimer dan vroeger. En er wordt gewoonweg te weinig gebouwd.
De nieuwbouwopgave die voor ons ligt is enorm
Maar geld om te bouwen, hebben we niet zomaar op de plank liggen. De huurinkomsten die we iedere maand ontvangen, kunnen we maar heel beperkt voor gebruiken. Dat geld hebben nodig voor dagelijks onderhoud, renovatie en beheer van de huizen die we al hebben. Om nieuwbouw te bouwen, moeten we geld lenen. Dat doen we maximaal, met ons bestaande bezit (ruim 37.000 woningen) als onderpand. Om de rente en aflossing te kunnen betalen, moeten we af en toe een woning verkopen. Daar ontkomen we niet aan.
- De afgelopen jaren hebben we zo’n 70 woningen per jaar verkocht.
- Vanaf 2025 zijn dat er 120 per jaar.
- Daar staat een omvangrijk nieuwbouwprogramma tegenover. De komende tien jaar bouwen we 5.500 woningen op 70 verschillende plekken in Amsterdam en omgeving.
- Ongeveer de helft van dat aantal is vervanging van oude huizen die gesloopt worden, de andere helft is netto groei.
We verkopen niet zomaar woningen
In complexen die voor verkoop in aanmerking kunnen komen, geven we eerst aan alle huurders die er wonen de mogelijkheid om de woning die ze huren van ons te kopen. Als ze dat niet kunnen of willen, blijven ze gewoon huurder, zo lang ze dat willen.
Hier letten we nog meer op
- We verkopen alleen in wijken met meer dan 30 procent sociale huur.
- We verkopen in beginsel géén woningen die geschikt zijn voor een groot gezin. Uitzondering zijn de laatste woningen in een Vereniging van Eigenaren (een VvE met eigenaar-bewoners én huurders is uit beheeroogpunt niet ideaal).
- Een woning gaat alleen in de verkoop bij mutatie (als een huurder vertrekt dus) óf als de zittende huurder graag wil kopen.