Rochdale wil vier woonblokken aan de straten Moermond, Ter Hooge, Kastelenstraat en Duinbeek in Buitenveldert verduurzamen en opknappen. Het gaat om de volgende adressen:
- Moermond 1-14 (51 woningen, 1 bedrijfsruimte)
- Ter Hooge 1-18
- Zeelandstraat 2-24 even (43 woningen, 8 garageboxen)
- Kastelenstraat 139-163 oneven (43 woningen, 8 garageboxen)
- Duinbeek 1-14 (51 woningen)
In totaal gaat het om 188 woningen, 16 garageboxen, 2 bergingen en 1 bedrijfsruimte.
Ligging
Moermond-Duinbeek ligt in de buurt Buitenveldert Midden-Zuid in Amsterdam. Wat opvalt aan deze woningen (gebouwd in 1960 -1961) is de verdeling in 4 L-vormige woonblokken met grote openbare tuinen en veel groen in de wijk. Rochdale is voor honderd procent eigenaar van de woonblokken. Tachtig procent is sociale huur en twintig procent is vrije sector huur.
Waarom willen we aan de slag?
- Er is behoefte aan meer woningen in de stad voor starters, kleine gezinnen en senioren.
- Bewoners hebben last van vocht, tocht, schimmel en kou. Daarom wil Rochdale de woningen aanpakken.
- Alle woningcorporaties moeten hun woningen de komende jaren duurzamer maken.
Over het project
Samen met onze bewonerscommissie Moermond-Duinbeek werkten we hard aan drie verschillende scenario’s. De komende maanden werken we naar een definitief projectplan om de woningen op te knappen en te verduurzamen. Eerder werd er nog gedacht over sloop-nieuwbouw en stadswarmte. Sloop-nieuwbouw van één woonblok is van de baan omdat we geen overeenstemming bereikten met de gemeente. Stadswarmte gaat voorlopig niet door omdat de kosten voor bewoners te hoog worden en we er met Vattenfall niet uitkomen.
Wat we willen doen, in het kort:
- Rochdale wil 188 woningen renoveren en verduurzamen.
- Renoveren in onbewoonde staat; bewoners verhuizen tijdelijk naar een wisselwoning.
- Kozijnen, badkamers, keukens en toiletten vervangen (waar nodig).
- Beter isoleren van daken en gevels waardoor er minder tocht is.
- Een nieuw ventilatiesysteem aanbrengen.
- Rochdale wil meer woningen toevoegen door:
- woningen op zolders toevoegen (met toestemming van de huurder).
- 12 grote woningen omvormen tot 24 kleinere woningen.
Na de renovatie komt er géén huurverhoging voor de werkzaamheden die vallen onder verduurzaming en onderhoud. Er komt wel een huurverhoging voor verbeteringen zoals een nieuw ventilatiesysteem of een geluidwerende vloer.
Drie scenario’s
Samen met de bewonerscommissie Moermond-Duinbeek onderzochten we drie scenario’s:
- Scenario 1 (basis): Rochdale verduurzaamt de 4 woonblokken en voert direct groot onderhoud uit.
- Scenario 2 (renovatie): Rochdale verduurzaamt de 4 woonblokken en voert direct groot onderhoud uit. Maar er worden ook extra woningen toegevoegd (op de begane grond en op de zolders) en de entrees worden opgeknapt.
- Scenario 3 (renovatie en sloop-nieuwbouw): Rochdale verduurzaamt 3 woonblokken en voert direct groot onderhoud uit. In deze 3 woonblokken worden ook extra woningen toegevoegd (op de begane grond en op de zolders) en de entrees opgeknapt. 1 woonblok wordt gesloopt. Hiervoor in de plaats komen nieuwe huurwoningen met een lift voor ouderen uit de buurt.
We werken nu samen met de bewonerscommissie scenario 2 verder uit.
Hoe houden we bewoners op de hoogte?
Bewoners informeren en betrekken we op verschillende manieren bij de plannen voor de woonblokken en de buurt. In juli en augustus 2022 deden we een woonwensenonderzoek. We vroegen aan bewoners van Moermond-Duinbeek wat ze vinden van hun woning en de buurt. De resultaten van dit onderzoek, gebruikt Rochdale om het plan verder uit te werken. Benieuwd naar de resultaten?
Onderaan deze pagina vindt u alle bewonersinformatie zoals nieuwsbrieven en documenten.
Overleg met de bewonerscommissie
Rochdale zit veel aan tafel met de bewonerscommissie Moermond-Duinbeek. Zij zijn de ogen en oren van de buurt en praten met Rochdale over onderwerpen als:
- Welke plannen heeft Rochdale voor de woonblokken en de buurt?
- Welke gevolgen heeft dit voor de huidige bewoners?
- Welke rechten hebben de bewoners?
- Hoe worden bewoners op de hoogte gehouden?
- Hoe kunnen bewoners reageren en hoeveel invloed hebben zij op de plannen?
Hoe Rochdale communiceert met de bewonerscommissie en de bewoners is vastgelegd in de Amsterdamse Kaderafspraken. Benieuwd wat er precies in deze Amsterdamse Kaderafspraken staat?
Let op: de bedrijfsruimten vallen buiten de Amsterdamse Kaderafspraken. De huurders van deze bedrijfsruimten informeert Rochdale apart over de plannen.
Contact met de bewonerscommissie
Heeft u vragen of wilt u zich aanmelden als commissielid? Dan kunt u contact opnemen met de commissie door te mailen naar
U kunt ook telefonisch contact opnemen met penningmeester en secretaris Bert Bakker via 06 2756 4957.
De bewonerscommissie Moermond-Duinbeek bestaat uit:
Laura Dehé, voorzitter
Bert Bakker, secretaris
De overige commissieleden zijn: Loesca Sint, Maryam Honnit, Marion Prinse, Daniëlla Rijkes, Monique Holvast-Briët, Marcel Menzo en Tony Wisman.
De bewonerscommissie wordt bij projecten begeleid door een externe bewonersondersteuner. Dat is Marcel Suitela voor het project Moermond-Duinbeek. Hij is bereikbaar via 06 5318 1650.
Vragen voor Rochdale?
- Persoonlijke zaken, regelingen en het vinden van een passende woning via Mijndak (Woningnet)?
Monique Bos, bewonersbegeleider.
Elke donderdag spreekuur, Duinbeek 8 hs. Van 12.30 tot 15.30 uur.
Bereikbaar op werkdagen van maandag t/m donderdag tussen 8.00 en 17.00 uur via 06 1264 03 27 (u kunt ook een bericht via sms of Whatsapp sturen) of per mailmbosrochdalenl . - Bouwkundige en technische vragen over het project en ontwerp:
Carolien de Vries, projectmanager Ontwikkeling; 06 1331 2040 ofcdevriesrochdalenl - Sociaal plan (wat betekenen de plannen voor huurders):
Marco Harms, adviseur Projectparticipatie; 06 2877 8945 of [email protected]. - Leefbaarheid, of ideeën voor de buurt
Robert Boekhout, buurtcoördinator; 020 215 00 00