Onze website en Mijn Rochdale zijn vernieuwd. Gebruikt u Mijn Rochdale? Activeer dan opnieuw uw account, zodat u Mijn Rochdale kunt blijven gebruiken. Meer over de vernieuwing leest u in ons laatste nieuws.
Alle onderdelen van uw huur staan in de huurspecificatie. U heeft hem nodig voor bijvoorbeeld kwijtschelding van gemeentelijke belastingen of de aanvraag huurtoeslag. U ontvangt een huurspecificatie als bijlage bij uw huurovereenkomst.
Uw huurspecificatie bekijken doet u makkelijk via Mijn Rochdale.
De huurspecificatie verandert ieder jaar. U krijgt een nieuwe specificatie bij de brief over de huuraanpassing. Bewaar de specificatie, u heeft hem nodig als u bijvoorbeeld huurtoeslag of kwijtschelding van gemeentelijke belastingen en heffingen aanvraagt.
Op de specificatie staan:
Als uw huur verandert, bijvoorbeeld door een jaarlijkse huurverhoging, ontvangt u een nieuwe huurspecificatie.
U kunt de meest recente huurspecificatie bekijken via uw Mijn Rochdale-account.
Heeft u geen toegang tot uw account? Dan kunt u de huurspecificatie ook opvragen:
Wat zijn servicekosten?
De servicekosten die u betaalt bij uw huur zijn een voorschot. Dit voorschot is gebaseerd op de verwachte kosten voor diensten in en om uw woongebouw. Elk jaar vergelijken we het voorschot met de werkelijke kosten.
Welke servicekosten komen het meest voor?
Wat betaalt u aan huur?
Je huur bestaat uit twee delen:
• Nettohuur: dit is de huur van je woning;
• Servicekosten: dit zijn kosten voor bijvoorbeeld schoonmaak of verlichting in gemeenschappelijke ruimtes.
Samen vormen deze bedragen je brutohuur. Dit is het bedrag dat u elke maand betaalt.
Bekijk je huurprijs online
Wilt u precies zien hoe uw huur is opgebouwd? Deze informatie staat in uw Mijn Rochdale account.
Wat is woningwaardering?
De woningwaardering laat zien hoeveel punten uw woning krijgt volgens regels van de overheid. Die punten bepalen bij een sociale huurwoning wat de maximale huurprijs mag zijn.
Wat staat er in de woningwaardering?
• De oppervlakte van uw woning;
• Welke voorzieningen er zijn (zoals een tuin, balkon of cv-installatie);
• Het energielabel;
• De WOZ-waarde.
Waar vindt u uw woningwaardering?
U kunt uw woningwaardering bekijken via Mijn Rochdale
Bij huuringang en bij de jaarlijkse huurverhoging ontvangt de huurder een overzicht van de woningwaardering van zijn woning.
Wanneer krijgt u dit overzicht?
• Bij de start van uw huurcontract;
• Bij de jaarlijkse huurverhoging.
Netto huur (ook wel kale huur)
De netto huur is de prijs die u betaald voor de woning zonder servicekosten. Deze kan alleen stijgen door jaarlijkse verhoging of verbeteringen aan de woning.
Bij sociale huur en middenhuur geldt een maximale huurprijs. De maximale huurprijs wordt bepaald op basis van het woningwaarderingsstelsel.
Bij vrije sectorwoningen is er geen maximale huur.
Servicekosten
Naast de netto huur betaalt u servicekosten. Veel voorkomende servicekosten zijn bijvoorbeeld:
• 24-uursdienst voor het doorgeven van meldingen voor onderhoud aan de cv of geiser;
• Schoonmaak van algemene ruimtes;
• Verlichting in het trappenhuis;
• Rioolonderhoud. De hoogte van de servicekosten is gebaseerd op de verwachte kosten voor uw gebouw. Elk jaar krijgt u een afrekening van de werkelijke kosten.
Bruto huur
De bruto huur is het totaalbedrag dat u elke maand betaalt: netto huur + servicekosten = brutohuur.
Als u eenmaal in de woning woont, kan de huurprijs alleen in deze twee situaties aangepast worden:
• Jaarlijkse huurverhoging. U ontvangt hierover jaarlijks altijd een schriftelijk bericht.
• Verbeteringen aan de woning. Bijvoorbeeld als we iets aanpassen of vernieuwen aan de woning en u akkoord bent gegaan met de huurverhoging.
Als een woning te huur wordt aangeboden, bepaalt Rochdale de huurprijs. De manier waarop we dat doen, is in de loop van de tijd veranderd. Daardoor kan het zijn dat u een ander bedrag betaalt dan iemand anders in een vergelijkbare woning.
• Voor sociale huurwoningen geldt een duidelijke regel: De netto huur mag nooit hoger zijn dan de maximale huurprijs die we mogen vragen volgens het woningwaarderingsstelsel. Dit systeem kijkt bijvoorbeeld naar de grootte, ligging en voorzieningen van de woning.
• Voor vrije sectorwoningen, parkeerplaatsen en bedrijfspanden mogen wij als verhuurder zelf de huurprijs bepalen. Hier gelden dus andere regels dan bij sociale huur.
De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde van uw woning. De gemeente bepaalt deze waarde elk jaar. U ontvangt hierover een brief: de WOZ-beschikking.
De WOZ-waarde telt mee in de woningwaardering. Dit puntensysteem bepaalt de maximale huurprijs van een sociale huurwoning.
U kunt de WOZ-waarde en de maximale huurprijs bekijken via Mijn Rochdale.