Huurovereenkomst opzeggen

Huurovereenkomst opzeggen

Wat moet ik zelf doen om mijn woning woonklaar te maken?

Algemeen

Het opknappen van de woning is uw eigen verantwoordelijkheid. Hieronder ziet u de 5 meest voorkomende klussen die u zelf moet doen:

• Schilderwerk:

Wilt u een andere kleur op de muur? Dan mag u zelf schilderen. Zorg dat het netjes gebeurt. Gebruik muurverf voor muren en lakverf voor deuren en kozijnen.

• Vloer leggen:

U legt zelf de vloerbedekking, met een goede ondervloer. In uw huurcontract zit een bijlage waarin staat waar de vloer aan moet voldoen.

• Wanden herstellen:

Wanden zijn niet altijd helemaal glad. Kleine gaten en scheurtjes (kleiner dan 3 mm) mag u zelf repareren.

• Tuin netjes maken:

U zorgt zelf voor de tuin. Denk aan: schutting plaatsen, gras maaien, onkruid weghalen, bomen en planten snoeien.

• Lampen en elektra:

U vervangt zelf lampen en lamphouders (armaturen). Ook het onderhoud hiervan is voor u.

Hoe zeg ik de huur op bij overlijden?

Algemeen

Is een huurder overleden? Dan kunnen de erfgenamen de huur opzeggen. Dat werkt bijna hetzelfde als bij een gewone huuropzegging.

Wat moet u meesturen?

Stuur bij de opzegging het volgende mee:

Een kopie van de overlijdensakte of een rouwkaart.
De naam en contactgegevens van de erfgenaam die de opzegging doet.
Deze erfgenaam is ons aanspreekpunt en regelt ook de oplevering van de woning.

 

Wanneer eindigt de huur?

Minimale opzegtermijn: 1 maand.
Uiterlijke einddatum: de laatste dag van de tweede maand na het overlijden.
Voorbeeld: Overlijdt de huurder op 15 september? Dan is de uiterlijke einddatum 30 november.

Heeft u meer tijd nodig? Dat kan. De huur mag maximaal 3 maanden na overlijden doorlopen.

Kan ik gebeld worden voordat de voorinspectie plaatsvindt?

Algemeen

Na uw huuropzegging plannen we een afspraak voor de voorinspectie van uw woning. We geven u een tijdvak van 2 uur waarin onze verhuurmakelaar langskomt. Het is niet mogelijk om een vaste tijd af te spreken.

Wilt u graag een seintje vooraf?

Dat kan! Wilt u graag een belletje een half uur voordat we er zijn? Geef dit dan aan bij uw opzegging. Onze medewerker belt u dan kort van tevoren.
U hoeft dan niet de hele tijd thuis te wachten.

Hoe zeg ik mijn huur op?

Algemeen

• U kunt iedere dag van de maand opzeggen, maar uw laatste huurdag mag niet in een weekend of op een feestdag vallen.

• U hoeft niet tot de 1e of laatste dag van de maand te wachten.

• Meestal geldt een opzegtermijn van minimaal 1 maand.

• De laatste dag van de huur moet een werkdag zijn.

• Als u de huur heeft opgezegd, dan ontvangt u binnen 3 werkdagen een reactie.

• U kunt het huurcontract aanpassen via Mijn Rochdale. Heeft u nog geen account? Vraag direct een Mijn Rochdale-account aan op . Heeft u geen account voor Mijn Rochdale? Gebruik dan het digitale formulier huuropzegging.

• Huurt u een bedrijfsruimte? Op deze pagina kunt u de huur opzeggen voor een bedrijfsruimte. Kunt u niet bij de voor- of eindinspectie zijn? Vul dan het machtigingsformulier (pdf) in en stuur het naar ons op.

Welke gegevens moet ik bij de huuropzegging vermelden?

Algemeen

Vermeld bij uw huuropzegging de volgende gegevens:

1. Uw naam

2. Het adres van de woning waarvan u de huur wilt opzeggen

3. Datum gewenste laatste huurdag

4. Datum waarop u verhuist

5. Uw nieuwe adres

6. Uw bankrekeningnummer

7. Uw handtekening en handtekening van eventuele medehuurder

8. Uw telefoonnummer en e-mailadres

Kan ik de voorinspectie van mijn woning verplaatsen?

Algemeen

De datum die u samen met ons heeft afgesproken staat vast en kan in principe niet worden gewijzigd. Indien u beslist niet aanwezig kunt zijn bij één van de controles en ook niemand kan machtigen, wilt u dan zo spoedig mogelijk contact met ons opnemen? Wanneer u niets van u laat horen en ook niet aanwezig bent, dan brengt Rochdale u in rekening.

Hoe zeg ik de huur op als iemand wordt opgenomen in een verpleeghuis?

Algemeen

Als een huurder wordt opgenomen in een verpleeg- of verzorgingstehuis en niet meer zelf in staat is de huur van de woning op te zeggen, dan kan een familielid de huur opzeggen.

Wat moet u doen?
Stuur een brief of e-mail waarin u de huur opzegt. Vermeld duidelijk om welk adres het gaat. Voeg een bewijs van opname in het verpleeghuis toe (bijvoorbeeld een bevestiging van het verpleeghuis). Geef de naam en contactgegevens door van degene die de opzegging regelt. Deze persoon is ons aanspreekpunt en zorgt ook voor de oplevering van de woning.


Wanneer eindigt de huur?
De opzegtermijn is minimaal 1 maand.
De huur stopt op de datum die u opgeeft, zolang die voldoet aan de opzegtermijn.

Hoe zeg ik de huur op als mijn medehuurder niet meer bij me woont?

Algemeen

Wilt u de huur opzeggen? Dan hebben we een paar documenten nodig om alles goed te kunnen verwerken.

Stuur dit mee:
• Een kopie van uw legitimatiebewijs.
• De handtekening van alle huurders die op het huurcontract staan.

Let op: ook als een medehuurder niet meer in de woning woont, moet hij of zij de huuropzegging mee ondertekenen.

Geen contact meer met medehuurder?
Heeft u geen contact meer met de medehuurder en lukt het niet om samen op te zeggen? Neem dan contact met ons op. We denken graag met u mee en zoeken samen naar een oplossing.

Kan ik mijn huuropzegging wijzigen of intrekken?

Algemeen

Juridisch gezien is een huuropzegging definitief. Dat betekent dat u deze niet zomaar kunt veranderen of intrekken.

Toch wijzigen of intrekken?
Bij een dringende reden te willen wijzigen of intrekken, bijvoorbeeld omdat u meer tijd nodig heeft om de woning volgens afspraak op te leveren, of wanneer uw nieuwe woning nog niet wordt opgeleverd, kunt u telefonisch contact opnemen met Rochdale via 020 215 0000.

Wat staat er in de eindafrekening?

Algemeen

In de afrekening verrekenen we:

  • De eventueel te veel betaalde huur;
  • De waarborgsom, inclusief rente;
  • Met de kosten die u nog aan Rochdale moet betalen.

U ontvangt deze eindafrekening per e-mail. Zo weet u precies waar u aan toe bent.

Wat gebeurt er met mijn huurcontract als ik mijn huurwoning koop?

Algemeen

Heeft u uw eigen huurwoning gekocht? Dan stopt uw huurcontract automatisch zodra wij alle documenten van de notaris hebben ontvangen.

Wat gebeurt er daarna?

  • Huurbetaling stopt
    U hoeft vanaf dat moment geen huur meer te betalen. Heeft u al vooruitbetaald? Dan krijgt u het teveel betaalde bedrag binnen 2 maanden terug via onze afdeling Huurincasso.
  • Waarborgsom terug
    Bij de eigendomsoverdracht via de notaris krijgt u de waarborgsom terug, als u die bij de start van de huur heeft betaald.
    Let op:
    -Bij vrije sectorwoningen is er altijd een waarborgsom betaald.
    -Bij sociale huurwoningen is de waarborgsom in 2016 al teruggestort aan alle huurders.

Wanneer ontvang ik de eindafrekening?

Algemeen

In de meeste gevallen krijgt u de eindafrekening binnen 6 weken nadat uw huur is afgelopen. Soms duurt het iets langer, maar maximaal 3 maanden.

Heeft u een waarborgsom betaald?

Zonder verrekening: u ontvangt de eindafrekening binnen 14 dagen.
Met verrekening: u ontvangt de eindafrekening binnen 30 dagen.
 
Vrije sector: altijd borg

Huurt u een woning in de vrije sector? Dan heeft u altijd een borg betaald. Die wordt verrekend of teruggestort zoals hierboven beschreven.

Sociale huur: geen borg

Bij sociale huurwoningen is er geen borg. Heeft u vóór 2016 toch een borg betaald? Dan is dat bedrag in 2016 al aan u teruggestort.

Kan de eindafrekening naar mijn nieuwe adres worden verzonden?

Algemeen

Heeft u bij het opzeggen van uw huur uw nieuwe adres doorgegeven? Dat kan via het formulier Huur opzeggen.

Dan sturen wij na het beëindigen van uw huur alle post van Rochdale naar uw nieuwe adres. Zo blijft u goed op de hoogte.

Wat gebeurt er met de eindafrekening na overlijden?

Algemeen

De eindafrekening sturen wij naar de erfgenamen. Als er geld terugkomt of nog betaald moet worden, verrekenen we dit met de nabestaanden.

We begrijpen dat dit een verdrietige en drukke tijd kan zijn. Daarom proberen we alles zo duidelijk en soepel mogelijk te laten verlopen.