Jaarlijkse huuraanpassing

Hieronder staan de veelgestelde vragen over de jaarlijkse huuraanpassing. Niet gevonden wat u zocht? Probeer het dan via de zoekfunctie, of stel uw vraag via het contactformulier.

Jaarlijkse huuraanpassing

Hoe betaal ik mijn nieuwe huur na de jaarlijkse huuraanpassing?

Algemeen

  • Maakt u de huur iedere maand over via een betaalopdracht? Pas het bedrag dan aan bij uw bank.
  • Betaalt u via een automatische incasso? Dan hoeft u niets te doen. De nieuwe huurprijs wordt automatisch afgeschreven.
  • Betaalt iemand anders of een instantie de huur voor u? Geef het nieuwe huurbedrag zelf door aan de persoon of instantie die de huur voor u betaalt.

Waarom gaat de huur omhoog?

Algemeen

Ook voor Rochdale wordt alles duurder. Huizen bouwen, onderhouden en verduurzamen: alles kost meer. De overheid bepaalt met hoeveel procent woningcorporaties de huur mogen verhogen. Dat doen ze op basis van de stijging van de lonen en uitkeringen (bijstand en AOW).

Kan ik bezwaar maken tegen de jaarlijkse huuraanpassing?

Algemeen

Ja, u kunt bezwaar maken tegen de huuraanpassing. Bezwaar maken heeft alleen zin als u in een sociale huurwoning woont en één van de volgende situaties van toepassing is:

  • De huurverhoging is hoger dan wettelijk toegestaan.
  • Door de huurverhoging komt uw huur boven de maximale huurprijs volgens het puntensysteem.
  • Er staan fouten in het voorstel, zoals een verkeerde ingangsdatum of huurprijs.
  • De Huurcommissie heeft uw huur tijdelijk verlaagd vanwege ernstige onderhoudsgebreken en deze gebreken zijn nog niet verholpen.
  • Uw huur is verhoogd op basis van inkomensafhankelijke huurverhoging, maar uw inkomen is gedaald, of
    iemand in uw huishouden is chronisch ziek.

De termijn om tegen de huurverhoging van 2026 een bezwaar in te dienen is verstreken op 1-7-2026.

Woont u in een vrije sectorwoning?
Dan gelden andere regels voor de huuraanpassing. Meer informatie vindt u op de website van de Rijksoverheid. 

Kan ik huurverlaging of -bevriezing aanvragen?

Algemeen

Soms kan uw huur lager worden of gelijk blijven. Dat noemen we huurverlaging of huurbevriezing.

Wanneer komt u in aanmerking?

Of u dit kunt aanvragen, hangt af van uw persoonlijke situatie.

Bij de beoordeling wordt gekeken naar:

  • Uw huurcontract (sociaal, midden of vrije sector);
  • De hoogte van uw inkomen;
  • De hoogte van uw huidige huurprijs;
  • Met hoeveel mensen u in de woning woont.
     

Om te kunnen beoordelen of u recht heeft op huurverlaging of huurbevriezing hebben wij de volgende documenten van u nodig:

  • Uittreksel Basisregistratie personen (Brp) waarop alle op het adres ingeschreven personen zijn geregistreerd.
  • Een zelfgeschreven en ondertekende verklaring met de namen en geboortedata van alle personen die op het adres staan ingeschreven, als dit niet uit het BRP-uittreksel blijkt.
  • Loonstroken van de afgelopen 3 maanden van alle bewoners.

Kijk op Rochdale.nl of u in aanmerking komt voor huurverlaging/ huurbevriezing.

Ingangsdatum huurverlaging

Tussen uw aanvraag en de ingangsdatum van de huurverlaging zitten twee volledige maanden. Als wij uw aanvraag goedkeuren, gaat de huurverlaging in op de eerste dag van de maand. .

Voorbeeld

  • U vraagt huurverlaging aan op 15 april.
  • Wij keuren uw aanvraag goed.
  • Dan gaat de lagere huur in op 1 juli.

Wat betekent huurverhoging voor mijn huurtoeslag?

Algemeen

Het kan zijn dat uw huurtoeslag verandert door uw nieuwe huurprijs. Geef uw nieuwe huurprijs zo snel mogelijk door aan de Belastingdienst. Zorg ervoor dat u alleen de kale huurprijs doorgeeft. Servicekosten tellen niet meer mee in de berekening voor huurtoeslag.

Waarom heb ik een brief over de huurverhoging van de Belastingdienst ontvangen?

Algemeen

Heeft u van de belastingdienst een melding ontvangen dat wij uw inkomen hebben opgevraagd? U hoeft hier niets mee te doen. De Belastingdienst heeft Rochdale laten weten in welke categorie uw inkomen valt. Zo kunnen wij beoordelen wat voor huurverhoging u krijgt. Wij weten niet wat u verdient, alleen in welke inkomensgroep u valt.

Wat kan ik doen bij ernstige gebreken?

Algemeen

Een onderhoudsgebrek of slechte kwaliteit van uw woning is geen reden om bezwaar in te dienen. Als er gebreken zijn, moeten wij die wel oplossen. Woont u in een sociale huurwoning of middenhuurwoning? En heeft u de gebreken schriftelijk bij ons gemeld maar zijn ze na 6 weken nog niet opgelost? Dan kunt u een aanvraag doen bij de Huurcommissie. Zij noemen dit: ‘huurverlaging op grond van onderhoudsgebreken’. Ga voor meer informatie naar www.rochdale.nl/huurcommissie. 

Tot wanneer kan ik bezwaar maken tegen de jaarlijkse huuraanpassing?

Algemeen

U kunt schriftelijk bezwaar maken tot de ingangsdatum van de voorgestelde huuraanpassing. Voor de meeste huurders is dit tot en met 30 juni 2026.

Hoe kan ik bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging?

Algemeen

Het is niet meer mogelijk om een bezwaar in te dienen tegen de huurverhoging van 2026. De termijn om bezwaar in te dienen tegen de huurverhoging van 2026 is verstreken per 1 juli 2026.