Woningruil

Woningruil is het ruilen van een woning tussen twee huurders. Voor woningruil is wel toestemming nodig van de eigenaars van beide woningen. U kunt woningruil aanvragen voor sociale huurwoningen en vrije sectorwoningen. Het is niet mogelijk te ruilen met een leegstaande woning.

Lees op deze pagina hoe woningruil werkt en hoe u een aanvraag kunt doen.

Vraag hier een woningruil aan

Stap 1

Kan ik gebruik maken van woningruil?

Of u gebruik kan maken van woningruil hangt af van een aantal voorwaarden. Zo moet u een huurcontract hebben voor onbepaalde tijd en mag u geen huurachterstand hebben. Klik hier voor een overzicht van de voorwaarden.

Lees deze voorwaarden eerst goed door. Heeft u na het lezen van de voorwaarden nog vragen, neem dan contact met ons op.

Stap 2

Hoe vind ik iemand om mee te ruilen?

U gaat zelf op zoek naar een ruilpartner. Via handige websites zoals www.woningruil24.nl of groepen op Facebook kunt u op zoek gaan naar een ruilpartner. Zorg dat de ruilpartner voldoet aan de voorwaarden.

Stap 3

Woningruil aanvragen

Heeft u een geschikte ruilpartner en woning gevonden? Log in op Mijn Rochdale en vraag via ‘direct regelen’ op deze pagina een woningruil aan.

Ook uw ruilpartner moet gegevens aanleveren

Lever hier de gegevens van de ruilkandidaat aan

Wat is er nodig voor mijn aanvraag?

Bij uw aanvraag vragen wij om uw motivatie om te ruilen en mogelijke bewijsstukken. Doet u de aanvraag via een papieren aanvraagformulier? Lever dan ook een identificatiebewijs aan.

Kunt of wilt u het online formulier woningruil aanvragen niet gebruiken?

U kunt hier een aanvraagformulier downloaden en uitprinten.

Stuur het formulier inclusief bewijsstukken en identificatiebewijs via info@rochdale.nl of lever het in bij de balie op ons kantoor aan het Bos en Lommerplein 303.

Goed om te weten.
Na het aanvragen duurt het gemiddeld 8 tot 10 weken voordat de ruilprocedure is afgehandeld.
In deze periode mag er nog niet verhuisd worden.


Stap 4

Twee varianten van woningruil

Er bestaan twee soorten woningruil, namelijk:

•    Woningruil waarbij de ruilpartner een geheel nieuwe huurovereenkomst met een nieuwe huurprijs krijgt
•    Woningruil waarbij de ruilpartner de huidige huurovereenkomst met uw huidige huurprijs van uw overneemt (indeplaatsstelling).

Nadat u uw aanvraag heeft gedaan kijkt Rochdale welke soort woningruil het best bij uw situatie past. 

Meer informatie over de twee varianten woningruil. 


Stap 5

Gegevens akkoord?

U ontvangt bericht van ons wanneer wij de gegevens van u en uw ruilpartner hebben gecontroleerd en goedgekeurd. Uw ruilpartner en de verhuurder waar u naartoe verhuist, moeten een definitief akkoord geven om de woningruil door te laten gaan.
Gaat het om de woningruil variant met een nieuw huurcontract? Dan vindt er in deze periode ook een voorinspectie van de woning plaats.

Zijn alle partijen akkoord om te ruilen? Dan neemt Rochdale contact op met de andere verhuurder om een ruildatum af te spreken. Denk er aan dat, op het moment dat wij een nieuw huurcontract met uw ruilpartner afsluiten, u zelf de huur van woning moet opzeggen. Bij een indeplaatsstelling hoeft dit niet, dan neemt de ruilpartner uw huurcontract per de ruildatum over.

Zeg hier uw huur op na een woningruil

Woningruil

Welke gegevens moet ik inleveren bij een aanvraag woningruil?

Algemeen

Stuur de volgende gegevens mee van de huurder:

• Een kopie van een geldig legitimatiebewijs (Nederlands paspoort, identiteitskaart of een geldige verblijfsvergunning).

Let op: een rijbewijs geldt niet als identiteitsbewijs.

Heeft u een paspoort of identiteitskaart: dan is een kopie van de voorkant voldoende.

Bij een verblijfsvergunning maakt u een kopie van de voor-en achterkant. Lees meer over een veilige kopie van uw identiteitsbewijs.

• Deze is niet nodig als u het digitale formulier op onze website gebruikt.

• Mogelijk bewijsstukken die de ruilaanvraag ondersteunen. Stuur de volgende gegevens mee van de ruilpartner:

1. Persoonsgegevens

• Een kopie van uw identiteitsbewijs. Alleen nodig als u niet de Nederlandse nationaliteit heeft, burger bent van de EU, EER of Zwiterland, en niet ingeschreven staat in het bevolkingsregister van Nederland. Lees hier hoe u een veilige kopie van uw indentiteitsbewijs maakt.

• Bent u geen inwoner van Amsterdam, Zaandam of Purmerend? Een kopie historisch adresuittreksel uit het bevolkingsregister waaruit uw burgerlijke staat, uw historische woongegevens en uw gezinssamenstelling blijkt (niet ouder dan 3 maanden). Dit kunt u zelf direct regelen op de website of bij de balie van de gemeente regelen. Extra kosten van een bemiddelingsbureau zijn niet nodig.

2. Inkomen

• Officiële inkomensverklaring van uw verzamelinkomen (IB). Dit is een opgave van uw inkomen die u kunt opvragen bij de Belastingdienst.

• Is uw inkomen recent gewijzigd? Lever dan ook 3 recente loonstroken, 3 recente uitkeringsspecificaties of een prognose 2022 in.

3. Formulieren

• Een volledig ingevuld 'Woningacceptatieformulier'. Deze is niet nodig als u het digitale formulier op onze website gebruikt.

• Een ingevulde verhuurdersverklaring.

Deel 1: de verklaring kandidaat, moet u altijd invullen. Deze verklaring vult u in om uw huidige woonsituatie te verklaren

Deel 2: de verhuurdersverklaring, hoeft u niet in te vullen als u nu bij Rochdale huurt.

Huurt u een zelfstandige huurwoning bij een andere verhuurder? Vul dan ook deel 2 van de verhuurdersverklaring in. Deze kunt u laten invullen of opvragen bij uw verhuurder.

Wat wordt de huurprijs na woningruil?

Algemeen

Bieden wij de ruilpartner een nieuwe huurovereenkomst aan? Dan wordt de huurprijs van de woning opnieuw bepaald. Bij een indeplaatsstelling neemt de ruilpartner de huurprijs van de zittende huurder over.

Let op! Pas nadat u uw woningruilaanvraag heeft gedaan, kunnen onze medewerkers een indicatie geven van de nieuwe huurprijs.

Wat houdt een indeplaatsstelling in bij een bedrijfsruimte?

Algemeen

Het overdragen van uw huurovereenkomst voor een bedrijfsruimte aan een andere huurder wordt een "indeplaatstelling" genoemd. Bij een indeplaatsstelling stelt de huidige huurder van een woonruimte een nieuwe kandidaat huurder voor die de huurovereenkomst mag overnemen.