Waalenburgsingel en omgeving
De Waterlandpleinbuurt ligt in Amsterdam-Noord, tussen de A10, de Zuiderzeeweg, de Schellingwouderbreek en het Baanakkerspark. In deze buurt liggen 190 woningen van Rochdale die aan verbetering toe zijn. Daarom doen we onderzoek naar de woningen én maken we plannen met de bewonerscommissie en aannemer.
We willen de sociale huurwoningen aan de Den Burgstraat 2 t/m 140, Volendammerweg 201 t/m 215, Waalenburgsingel 201 t/m 236, Eierlandestraat 2 t/m 136 en Den Burgstraat 1 t/m 15 verbeteren en verduurzamen.
Betrekken van bewoners
In overleg met de bewonerscommissie 'het Safe Team' maakt Rochdale een plan om de buurt een fijnere plek te maken om te wonen. Ook is er een woonwensenonderzoek gedaan en zijn er informatiebijeenkomsten in de buurt gehouden. De wensen en zorgen van bewoners heeft Rochdale meegenomen in het plan.
De plannen
Rochdale wil de volgende energiebesparende maatregelen uitvoeren:
- Plaatsen van mechanische ventilatie
- Plaatsen van zelfregelende ventilatieroosters
- Aanbrengen van spouwmuurisolatie
- Isoleren van de onderdoorgangen
Daarnaast worden er onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd zoals:
- Herstel van kozijnen
- Vervangen van verlaagde plafonds
- Opknappen van loggia’s (als de bewoner dit wil)
- Herstel van gevel en dak
- Vervangen van dakgoten
- Isolatie van dakgoten
- Brandveilig maken van voordeuren, schachten en algemene ruimten
Draagvlak ophalen
Rochdale start binnenkort met het ophalen van draagvlak in de buurt. Dit betekent dat we alle bewoners vragen of zij akkoord gaan met het plan. Als minimaal 70% van de bewoners akkoord is, starten de werkzaamheden in het najaar 2026. De werkzaamheden duren ongeveer één jaar.
De planning
Tot nu toe is de planning:
2024
Woonwensenonderzoek en gesprekken met de bewonerscommissie.
2025
Rochdale werkt plannen uit met bewonerscommissie en aannemer.
2026
Als bewoners akkoord zijn met de plannen, starten de werkzaamheden naar verwachting in oktober of november 2026. De werkzaamheden duren ongeveer een jaar.
Veelgestelde vragen
Hoe kunnen bewoners meedenken over de plannen?
Bewoners worden op verschillende manieren betrokken en geïnformeerd.
- Er is een woonwensenonderzoek gedeeld met alle bewoners. Daarin konden ze hun mening geven over hun woning, het gebouw en de buurt.
- Bewoners kunnen lid worden van de bewonerscommissie 'het Safe Team'. Zij vertegenwoordigen de buurt in overleggen met Rochdale. Bewoners kunnen contact opnemen met het Safe Team via het e-mailadres: Safeteam74@gmail.com.
- We sturen een nieuwsbrief en we organiseren inloopbijeenkomsten of bewonersavonden als de plannen meer vorm krijgen.
Wat kwam er uit het technisch onderzoek?
Rochdale wil de woningen verduurzamen en opknappen. Dit kwam er uit het technisch onderzoek:
• De daken zijn niet geïsoleerd;
• De afvoeren van de schoorstenen zijn verouderd;
• Het metselwerk is niet meer goed;
• De ventilatieroosters werken niet goed;
• Het hang- en sluitwerk werkt niet goed;
• De binnenkozijnen zijn vaak bekrast of vies;
• Kozijnen, deuren, balkonhekken, garagedeuren, beton en beplating zijn vies;
• De badkamers zijn oud en er is veel schimmel;
• De elektriciteit werkt maar is aan verbetering toe;
• De verlichting in de trappenhuizen werkt niet altijd goed;
• De CV-ketels zijn goed maar de radiatoren, de knoppen en de leidingen zijn verouderd.
Wat kwam er uit het woonwensenonderzoek?
Er is in het voorjaar 2024 een woonwensenonderzoek onder alle bewoners gedaan. 64% van de bewoners hebben hun mening gedeeld.
Uit het woonwensenonderzoek kwam dat er klachten zijn over schimmel en kou in de woning. Ook zijn bewoners ontevreden over de vervuiling en veroudering van de woongebouwen en algemene ruimtes. Positieve punten zijn de tevredenheid over de buren, de grootte en de locatie van de woning.
En een groot deel van de bewoners is tevreden over de veiligheid in en rondom het woongebouw. 80% voelt zich thuis tussen de bewoners.